自住剛需購屋指南：這才是人住的！20種爛格局大公開，Sway寫給你的買房護身符

出版社： 寫樂文化-時報
作者： Sway
譯者： 0
規格： 17x23x2
裝訂： 平裝
頁數： 296
出版日： 10/28/2025
ISBN 13 : 9786269990016
內容簡介： 看懂【當層平面圖】，買房贏一半！

鳥籠時代來臨？一層10幾戶、25坪以下小宅比例創新高，
手槍房、川字房、水火沖頭、暗廳無光又缺氧…
越流行，越是辛酸難住！
【小宅≠爛房】中低預算怎麼選？

《黑心房產系列》、《買房勝經》超越42萬冊，
房產大神Sway最新力作 教你挑一間自住好宅！

預算有限怎麼挑格局？
「我家廚房門對著大門，是不是怪怪的？」
「客廳一開就看到廁所門，要不要找師父拿山海鎮放財位？」
「明明有開窗，主臥老是有揮之不去的廁所味？」
──大家都說「沒有100分的房子，只有適合自己的房子」，
然而當房子有難以扭轉的天然缺陷，就不是適不適合的問題！
首購族先求有再求好？本錢寶貴，更要買對！
無法靠裝潢彌補的問題，將影響你能否安居樂業，甚至人生運勢！

合約陷阱怎麼應對？
「本戶為一般事務所，給排水系統依政府法令規定處理。」
「停車位大小以公設持分計算，價值以數量計算，面積不找補。」
「本戶使用用途為一般事務所，買方知悉不得為住宅使用。」
──這些很常看到的合約文字，
好像有點吃虧有點怪，卻又好像沒差？
小心，別簽名畫押代表「我知道了」，等入住才想哭！

人生的好壞，離不開房子！
洞察【嫌惡格局】， 避開「妻離子散型」奇葩屋；
揭露【合約陷阱】，核對【驗屋清單】，讓你不會慘入坑。

▎挑屋：挑好格局，當好命人
★一層幾戶才能買？梯廳比、棟距怎麼看？
★奇葩奈米投資房，院子比室內還大，單人床都嫌擠！
★只能挑單面採光，要注意哪4種管路？
★轉手困難：假三房、超暗廳、怪異手槍型別碰！

【最雷！嫌惡格局大公開】除了通風採光，隱私決定價值
〔玄關〕大門一箭穿心運勢差，好運玄關VS歹命玄關比一比！
〔客廳〕缺氧無光不透風，幫鞋櫃找位子像玩俄羅斯方塊！
〔陽台〕不是圖面有畫就能用，擺室外機就動彈不得！
〔廚房〕假廚房連砧板都難放、冰箱無容身之處，只能天天叫外送。
〔臥室〕床床壓樑，床單難換，主臥床頭對著馬桶！
〔浴室〕貴婦更衣室搭配灰姑娘浴室，乾溼分離變裝飾！

▎公設：買了也要養得起！
【公設花銷全攤開】管理費成本評估
★每月每坪100元，三溫暖、泳池養得起嗎？
★機車位變KTV、溫泉變廢墟？「二工公設」變身術大公開！
★中庭種落羽松還是櫻花？瞭解好養的植物VS花大錢＋有危險的植物

▎環境：五感觀察＋掌握區域趨勢
★重劃區也分老、中、青，根據發展趨勢，決定挑房邏輯。
★假美式生活圈？影城、好市多、百貨公司是利多還是嫌惡？
★樓下哪些店家會影響房價？有超商房價一定好？

▎合約：蓋章要好好看，避開八大陷阱！
★建材偷天換日？磁磚是價差關鍵，型號要白紙黑字寫明白。
★閃避專業驗屋？合約書有各種花式「但書」，一次把問題條文講清楚。
★交屋都是建商說了算？只要看到「本人已知悉」五字務必留心！

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