給首購族的聰明買房術：掌握「不買貴、安心住、賺增值」的關鍵，為你建立全方位的購屋計畫

出版社： 精誠資訊(悅知文化)
作者： 阿宅地產顧問（蕭大立）
譯者： 0
規格： 17x23
裝訂： 平裝
頁數： 304
出版日： 02/19/2025
ISBN 13 : 9786267537633
內容簡介： ★首本！結合「自住需求」及「金融面分析」的房地產聖經★
讓買房成為你一生中最正確的決定！
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濃縮20年產業實戰精華＋5大獨門心法，
為你直擊第一手買房祕辛──
☑最新政策 ☑地域行情 ☑合法節稅 ☑賞屋眉角 ☑聰明出價

買房自住的首要關鍵為何？房貸怎麼還最划算？
該租還是買？以我的收入水準適合買在哪裡？

【漲跌指標】房市趨勢=資金+總體經濟+心理預期，持有10年以上最安全。
【保值優勢】房價=建物+土地價值，應選有人口紅利地段的20~30年中古屋。
【進場時機】掌握「雪球購屋法」，隨時都能以最低風險的方式買房。
【議價攻略】先推算屋主成本，再設定合理價格與出價上限（實價登錄±5%）。

作者以過去任職於銀行、壽險、金融資產管理、不動產估價師等上中下游經驗，精準分析房市發展，教你善用財務槓桿與政府補助來實現買房夢，並提供最強的選址策略。
先建立正確觀念，再按照書中指引來實際操作，從推算可負擔房貸、盤點隱形成本，到辨識預售、新成屋、中古屋優劣，讓你不再「空等房價下跌」，而是一步步買到最適合自己的家。

【從零開始的買房必修課──讓你不但買得起，還要買得好！】
🏠房貸應控制在每月收入的1/3至2/3之彈性區間。
🏠寬限期會造成整體利息支出較高，須謹慎使用。
🏠挑選格局來的基本原則是「明廳暗房」。
🏠下斡旋時可加註特約條款，來避免貸款成數不足。
🏠特別收錄：中古屋點交時的屋況檢查表。

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