{"product_id":"客變實務研究-想住好房就從客變開始量身訂做","title":"客變實務研究：想住好房就從客變開始量身訂做","description":"\u003cp\u003e出版社： 風和文創事業有限公司\u003cbr\u003e\n 作者： 宮恩培\u003cbr\u003e\n 譯者： 0\u003cbr\u003e\n 規格： 17x23x1.4\u003cbr\u003e\n 裝訂： 平裝\u003cbr\u003e\n 頁數： 176\u003cbr\u003e\n 出版日： 10\/17\/2024\u003cbr\u003e\n ISBN 13 : 9786269864027\u003cbr\u003e\n 內容簡介： 屋主、設計師、正在買房的你都要看！\u003cbr\u003e\n 從水電規劃到隔間變更須知\u003cbr\u003e\n 揭露建商不主動說的客變秘辛\u003cbr\u003e\n \u003cbr\u003e\n 這些設計工程圖解 成屋室內裝修也能用！\u003cbr\u003e\n \u003cbr\u003e\n \u003cbr\u003e\n \u003cbr\u003e\n 名家專業推薦\u003cbr\u003e\n 台北市室內設計裝修商業同業公會理事長 \/ 謝坤學\u003cbr\u003e\n 連雲建築總經理 \u0026amp; 台北市都市更新學會理事長 \/ 蔡漢霖\u003cbr\u003e\n 中華民國室內設計協會榮譽理事長 \/ 趙璽\u003cbr\u003e\n 逢甲大學建築專業學院助理教授 \/ 陳文亮\u003cbr\u003e\n 陳叡澧建築師事務所主持建築師 \/ 陳叡澧\u003cbr\u003e\n 住商企研室執行總監 \/ 徐佳馨\u003cbr\u003e\n 中華民國室內裝修專業技術人員學會理事長 \/ 林烱輝\u003cbr\u003e\n 北大欣集團羅特麗磁磚精品總裁 \/ 王振榮\u003cbr\u003e\n \u003cbr\u003e\n \u003cbr\u003e\n \u003cbr\u003e\n 室內設計師懂客變嗎？如果不諳營造工序，可能犯了不該犯的錯，造成屋主日後使用安全性與便利問題！\u003cbr\u003e\n 屋主們知道自己買的房子可以客變嗎？客變好處在哪？如何與建商溝通？這些相對應的營造工法與裝修準則，作者全系統化整理好系列知識與應用，不只屋主適用，設計師也能參考的設計工具書，一起幫家精打細算。\u003cbr\u003e\n \u003cbr\u003e\n \u003cbr\u003e\n ｜其實要住的『安好』，最好要先客變｜ 省裝修成本，還能享有高完整度保固\u003cbr\u003e\n 一般人認為客變是為了提前裝修，可節省裝修成本。但最大的優勢在於房子的保固與糾紛爭議，交由建商客變會比日後自行裝修來得有保障，而且保障更全面化！\u003cbr\u003e\n \u003cbr\u003e\n Ø 設備建材是專案採購價，絕對比另外請裝修工程便宜\u003cbr\u003e\n Ø 設備建材選擇點交不安裝，退料不退工，施工費用會轉嫁到日後裝修，留意退料也有可能影響保固\u003cbr\u003e\n Ø 交屋後裝修想敲打廚房浴廁給排水、更換設備，可能破壞原有防水層，屋主們要注意建商有權不修復\u003cbr\u003e\n Ø 專家過來人建議，住家防水工程，建商保固會比裝修廠商品質更牢靠\u003cbr\u003e\n Ø 機電迴路、給排水、泥作工程有過多二次施工或加工，容易產生品質問題，客變可讓建商一次施工，減少品質瑕疵\u003cbr\u003e\n \u003cbr\u003e\n \u003cbr\u003e\n ｜建商不輕易說的高實用性客變專業知識｜ 實務說明客變遊戲規則，避免設計踩雷\u003cbr\u003e\n 客變是預售屋限定的服務，只要有更換任一材質，跟原設計不一樣，就算客變。它的遊戲規則由建商制定，但建商不會老實告訴你，什麼可以動，那些不能更改，會不會想要的，到最後被認定無效，會不會白花冤枉錢。作者實務彙整各個機能空間常見的客變問題與設計須知，教你如何應對，客變出想要的sweet home。\u003cbr\u003e\n \u003cbr\u003e\n Ø 設備建材退料後，建商不會退工資，但想要重安裝，反而可能會再多負擔一次工資\u003cbr\u003e\n Ø 建商油漆工序比室內裝修少，品質參差不齊，但退的油漆費不會高\u003cbr\u003e\n Ø 沒照規定時間提出與回應，客變會被認定無效，改回原設計操作\u003cbr\u003e\n Ø 不是所有預售屋都能客變，如果影響使用執照取得，建商情願不客變\u003cbr\u003e\n Ø 隔間與穿樑孔更改，可能影響結構穩定，客變無法動，即便建商有條件點頭，可能衍生追加補強費\u003cbr\u003e\n Ø 預留管埋設好是好，為防止地板空心，影響驗屋，建商是有條件同意\u003cbr\u003e\n Ø 濕區內可接受變更，但想將馬桶、臉盆獨立作乾濕分離，超出濕區，建商可以Say No\u003cbr\u003e\n \u003cbr\u003e\n \u003cbr\u003e\n ｜成屋裝修也能用的設計規劃準則｜ 讀懂給排水、管線更動、水電圖面更改與限制\u003cbr\u003e\n 無論預售屋客變或是成屋、老屋改造，室內裝修需求點，不外乎調整隔間、插座開關位置以及浴廁設備管線調整，雖是客變設計準則，但這些裝修須知、注意事項，一般成屋也通用。\u003cbr\u003e\n \u003cbr\u003e\n Ø 隔間修改要注意，結構牆與輕質灌漿牆的交接方式不同，影響結構漏水與否也不同，兩牆對接最容易裂\u003cbr\u003e\n Ø 一個電源迴路共用燈具數有限，計算要用的燈具數量及瓦數迴路安排，別狂增加出線解決問題，只會讓客變費平白無故變高，划不來\u003cbr\u003e\n Ø 開關插座位置避免旁邊有空調或給排水管，預防管線滲漏水有漏電風險\u003cbr\u003e\n Ø 輕質灌漿牆安裝插座預埋盒，忌諱切斷骨架，這會影響牆體連續支撐力\u003cbr\u003e\n Ø 濕區內可縮小調整給排水管，但有樑柱限制\u003cbr\u003e\n Ø 空調排水位置忌諱規劃在鋼筋混凝土結構牆，容易受地震外力拉扯導致水管破裂\u003cbr\u003e\n Ø 空調排水管移位或調整高度位置，記得要測排水\u003cbr\u003e\n Ø 排油煙管路徑彎折超過2個以上，排煙管總距離超過5米，最好加裝抽氣馬達，尤其建議狹長型格局，可先詢問排氣管氣怎麼安排，好做後續更動\u003cbr\u003e\n \u003cbr\u003e\n 目錄： \u003cbr\u003e\n 作者簡介：\u003c\/p\u003e","brand":"風和文創事業有限公司","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":42786007777419,"sku":null,"price":119.0,"currency_code":"HKD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0552\/1516\/1483\/files\/ProductPhoto_68d84d4f-313c-453b-9305-118e09df64c6.jpg?v=1727762443","url":"https:\/\/hkroadsidestand.org\/products\/%e5%ae%a2%e8%ae%8a%e5%af%a6%e5%8b%99%e7%a0%94%e7%a9%b6-%e6%83%b3%e4%bd%8f%e5%a5%bd%e6%88%bf%e5%b0%b1%e5%be%9e%e5%ae%a2%e8%ae%8a%e9%96%8b%e5%a7%8b%e9%87%8f%e8%ba%ab%e8%a8%82%e5%81%9a","provider":"香港地攤","version":"1.0","type":"link"}