客變實務研究：想住好房就從客變開始量身訂做

出版社： 風和文創事業有限公司
作者： 宮恩培
譯者： 0
規格： 17x23x1.4
裝訂： 平裝
頁數： 176
出版日： 10/17/2024
ISBN 13 : 9786269864027
內容簡介： 屋主、設計師、正在買房的你都要看！
從水電規劃到隔間變更須知
揭露建商不主動說的客變秘辛

這些設計工程圖解 成屋室內裝修也能用！



名家專業推薦
台北市室內設計裝修商業同業公會理事長 / 謝坤學
連雲建築總經理 & 台北市都市更新學會理事長 / 蔡漢霖
中華民國室內設計協會榮譽理事長 / 趙璽
逢甲大學建築專業學院助理教授 / 陳文亮
陳叡澧建築師事務所主持建築師 / 陳叡澧
住商企研室執行總監 / 徐佳馨
中華民國室內裝修專業技術人員學會理事長 / 林烱輝
北大欣集團羅特麗磁磚精品總裁 / 王振榮



室內設計師懂客變嗎？如果不諳營造工序，可能犯了不該犯的錯，造成屋主日後使用安全性與便利問題！
屋主們知道自己買的房子可以客變嗎？客變好處在哪？如何與建商溝通？這些相對應的營造工法與裝修準則，作者全系統化整理好系列知識與應用，不只屋主適用，設計師也能參考的設計工具書，一起幫家精打細算。


｜其實要住的『安好』，最好要先客變｜ 省裝修成本，還能享有高完整度保固
一般人認為客變是為了提前裝修，可節省裝修成本。但最大的優勢在於房子的保固與糾紛爭議，交由建商客變會比日後自行裝修來得有保障，而且保障更全面化！

Ø 設備建材是專案採購價，絕對比另外請裝修工程便宜
Ø 設備建材選擇點交不安裝，退料不退工，施工費用會轉嫁到日後裝修，留意退料也有可能影響保固
Ø 交屋後裝修想敲打廚房浴廁給排水、更換設備，可能破壞原有防水層，屋主們要注意建商有權不修復
Ø 專家過來人建議，住家防水工程，建商保固會比裝修廠商品質更牢靠
Ø 機電迴路、給排水、泥作工程有過多二次施工或加工，容易產生品質問題，客變可讓建商一次施工，減少品質瑕疵


｜建商不輕易說的高實用性客變專業知識｜ 實務說明客變遊戲規則，避免設計踩雷
客變是預售屋限定的服務，只要有更換任一材質，跟原設計不一樣，就算客變。它的遊戲規則由建商制定，但建商不會老實告訴你，什麼可以動，那些不能更改，會不會想要的，到最後被認定無效，會不會白花冤枉錢。作者實務彙整各個機能空間常見的客變問題與設計須知，教你如何應對，客變出想要的sweet home。

Ø 設備建材退料後，建商不會退工資，但想要重安裝，反而可能會再多負擔一次工資
Ø 建商油漆工序比室內裝修少，品質參差不齊，但退的油漆費不會高
Ø 沒照規定時間提出與回應，客變會被認定無效，改回原設計操作
Ø 不是所有預售屋都能客變，如果影響使用執照取得，建商情願不客變
Ø 隔間與穿樑孔更改，可能影響結構穩定，客變無法動，即便建商有條件點頭，可能衍生追加補強費
Ø 預留管埋設好是好，為防止地板空心，影響驗屋，建商是有條件同意
Ø 濕區內可接受變更，但想將馬桶、臉盆獨立作乾濕分離，超出濕區，建商可以Say No


｜成屋裝修也能用的設計規劃準則｜ 讀懂給排水、管線更動、水電圖面更改與限制
無論預售屋客變或是成屋、老屋改造，室內裝修需求點，不外乎調整隔間、插座開關位置以及浴廁設備管線調整，雖是客變設計準則，但這些裝修須知、注意事項，一般成屋也通用。

Ø 隔間修改要注意，結構牆與輕質灌漿牆的交接方式不同，影響結構漏水與否也不同，兩牆對接最容易裂
Ø 一個電源迴路共用燈具數有限，計算要用的燈具數量及瓦數迴路安排，別狂增加出線解決問題，只會讓客變費平白無故變高，划不來
Ø 開關插座位置避免旁邊有空調或給排水管，預防管線滲漏水有漏電風險
Ø 輕質灌漿牆安裝插座預埋盒，忌諱切斷骨架，這會影響牆體連續支撐力
Ø 濕區內可縮小調整給排水管，但有樑柱限制
Ø 空調排水位置忌諱規劃在鋼筋混凝土結構牆，容易受地震外力拉扯導致水管破裂
Ø 空調排水管移位或調整高度位置，記得要測排水
Ø 排油煙管路徑彎折超過2個以上，排煙管總距離超過5米，最好加裝抽氣馬達，尤其建議狹長型格局，可先詢問排氣管氣怎麼安排，好做後續更動

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